Luleå, Moosbergsvägen 5

KollaHem har gått igenom annonsen för den här villan i Råneå utanför Luleå, en 1½-plansvilla med källare från 1975 på 160 m² boarea med sex rum. Utgångspriset är 1 495 000 kronor.

Priset är det som mest輪 sticker ut vid en jämförelse med KollaHems egen statistik för stadsdelen: vid sammanställningen den 8 september 2026 låg medianpriset för de fem annonser som då fanns i urvalet på 18 088 kronor per kvadratmeter, och villan ligger 48 procent under den nivån. Det är en gynnsam skillnad på pappret, men medianen bygger på begärda priser, inte slutpriser, och urvalet är litet. Att priset är lågt hänger troligen samman med vad annonsen själv bekräftar: att renoveringsbehov föreligger. Hur omfattande det är framgår inte.

Energideklarationen är en av de handlingar som finns i dokumentationen och har kunnat läsas. Den visar ett primärenergital på 175 kWh per kvadratmeter och år. Bostaden har energiklass F, vilket är klassens lägsta nivå och något en köpare bör räkna med i form av högre driftskostnader och troligen även ett framtida åtgärdsbehov.

Annonsen lyfter fram att villan är varudeklarerad och besiktigad av Anticimex, och att det enligt annonsen skyddar mot dolda fel. Det är värt att minnas att en besiktning och en varudeklaration inte ersätter köparens egen noggrannhet inför ett köp. Dessutom finns garage i form av ett fristående dubbelgarage på tomten.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.