Ljusdal, Järvsöbacken, Axel Erdmanns väg 47

På Axel Erdmannsväg 47 i Järvsöbacken står ett fritidshus på 76 kvadratmeter med loft, byggt 2022 och uppfört på 4 rum och kök. Annonsen talar om exklusiva materialval, stora fönsterpartier och en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, tre sovrum och två badrum med golvvärme, där det större har dusch, tvättmaskin och torktumlare. Utomhus finns en altan och en fristående bastu med fönster mot omgivningen. Uppvärmningen sker enligt annonsen via luft/vattenvärmepump. Det är en nyligen byggd fritidsbostad, och annonsens beskrivning av skick och utrustning är den enda källan vi har att förhålla oss till.

Priset är däremot värt en egen betraktelse. Utgångspriset är 4 500 000 kronor, och i KollaHems egen statistik för hela Ljusdal ligger medianpriset vid 16 632 kronor per kvadratmeter vid sammanställningen 2026-09-11, baserat på 16 annonser och inte på slutpriser. Mot den medianen ligger den här bostaden 256 % över, avrundat till helprocent. Det är en kraftig skillnad, även om man ska komma ihåg att statistiken gäller hela staden och att en nybyggd fritidshusbyggnad vid Järvsöbacken sällan kan jämföras rakt av med stadens genomsnitt.

Läget vid backens sydsida med lift och närhet till Järvsö by är enligt annonsen en stor fördel, och det är rimligt att närhet till skidanläggning påverkar priset på ett fritidshus. Men annonsen lämnar oupplyst hur mycket av prissättningen som vilar på själva läget jämfört med byggnaden.

En sak är värd att notera: intilliggande Axel Erdmannsväg 45 ägs enligt annonsen av samma ägare och kan också förvärvas. Det är en möjlighet som presenteras, inte något som ingår i köpet av den här bostaden. Handlingar finns inte i underlaget, så vi kan inte verifiera något kring exempelvis energiklass eller driftkostnader — det är värt att begära in innan eventuellt bud.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.