Åre, Brattland 523

Villan ligger i Undersåker strax öster om Åre och är byggd 1987. Den har en boarea på 136 m² fördelat på fem rum, med tre sovrum enligt planlösningen plus ett rum som annonsen beskriver som flexibelt — idag TV-rum, tidigare sovrum. Övre plan innehåller ett större sovrum med walk in closet, och huset har två badrum samt separat tvättstuga. På tomten finns förrådsbyggnad, en nyanlagd parkeringsyta med elbilsladdare och en gjuten platta; dammen på tomten delas med grannen, något annonsen nämner först i ett senare stycke trots att den lyfts tidigt som en höjdpunkt.

Utgångspriset är 6 200 000 kr. Enligt KollaHems egen statistik, vid sammanställningen 2026-09-13, ligger priset 17 % över medianen för hela staden Åre, som då var 39 097 kr/m² baserat på 42 annonser. Det rör sig om annonserade priser, inte slutpriser, så jämförelsen säger något om begärt pris snarare än om vad bostäder faktiskt gått för. Medianavgiften i samma urval, 2 615 kr/mån, gäller i huvudsak bostadsrätter och är därför inte direkt jämförbar med en villa.

Energideklarationen för Brattland 523 visar ett primärenergital på 110 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass D. Annonsen lyfter vedspisen i köket som en möjlighet till energieffektiv uppvärmning, men det är en beskrivning från säljarsidan — deklarationens siffror är det enda mätbara underlaget i handlingarna.

Besiktningsprotokoll, frågelista och energideklaration har lästs, men inga fynd utöver de verifierade uppgifterna ovan kan återges. De fullständiga villkoren finns i handlingarna men har inte granskats i denna genomgång. Annonsen är i övrigt sparsam med konkreta uppgifter om tomtens storlek och husets skick — det är värt att fråga mäklaren om inför visning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.