Ovanåker, Norra Långhed 1520

KollaHem har granskat villan i Alfta, Ovanåker, som ligger ute till försäljning med ett utgångspris på 2 495 000 kr för 189 kvadratmeter fördelat på sex rum. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 11 september 2026 utifrån 14 annonser i stadsdelen, ligger medianpriset i Alfta på 10 829 kr per kvadratmeter — dock rör det sig om begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger det aktuella priset på 22 % över, avrundat till helprocent. Det är alltså ett pris som ligger märkbart över vad som annars begärs i området, och den som överväger köp bör fundera över vad som motiverar skillnaden.

En förklaring kan ligga i det som annonsen lyfter fram: en hästgård med tillhörande mark på drygt 3 hektar, främst bestående av öppna ängsmarker i direkt anslutning till tomten. Utöver bostadshuset finns enlig annonsen ligghall, ekonomibyggnader och ett stall uppfört 2016, med två stallboxar, sadelkammare och tvättrum, samt enligt annonsen möjlighet att inreda ytterligare två till fyra boxar. Det är den typen av funktioner som sällan fångas i en prisstatistik per kvadratmeter bostadsyta, eftersom den bara mäter boarean.

Bostaden själv beskrivs i annonsen som genomgående renoverad de senaste åren, med bland annat nytt kök, helkaklat badrum och förnyade ytskikt, och värmen kommer från jordvärme. Utomhus finns flera uteplatser, både inglasade och öppna trädäck, samt ett platsbyggt utekök. Det är värt att notera att renoveringsbeskrivningen kommer från säljtexten och inte kan verifieras mot handlingar i granskningen.

Sammanfattningsvis handlar det om en fastighet där priset ligger över områdets median, och där värdet i hög grad hänger på gårdens anläggningar och mark snarare än på bostadsytan i sig. Den som är intresserad gör klokt i att begära underlag som kan styrka skicket på både bostadshus och ekonomibyggnader innan bud läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.