Upplands Väsby, Fresta, Fresta norra alle 14

Detta är en bostadsrätt på 108 kvadratmeter med fyra rum i Fresta, Upplands Väsby, byggd 2016 och upplåten med en månadsavgift på 6 450 kronor. Annonsen målar upp området i starka ordalag, men saklig grund finns: enligt KollaHems egen statistik ligger begärt pris 6 procent under medianen för stadsdelen Fresta, som vid sammanställningen den 13 september 2026 låg på 37 522 kronor per kvadratmeter. Det urvalet bygger på åtta annonser och rör begärda priser, inte slutpriser — så det säger något om prissättningen i utgångsläget, inte om vad bostäder faktiskt gått för.

Avgiften ligger å andra sidan 5 procent över medianen i stadsdelen, som är 6 128 kronor per månad utifrån samma urval. Ingen av skillnaderna är dramatisk, men tillsammans ger de en nyanserad bild: ett relativt prisvärt boende med en något högre driftskostnad än grannskapet i genomsnitt.

Bostaden har energiklass B, och energideklarationen visar ett primärenergital på 66 kWh per kvadratmeter och år. Med ett byggnadsår från 2016 är det inte förvånande att energivärdena är goda, men det är ändå värt att notera att deklarationen finns och går att ta del av.

Annonsen beskriver en renoverad och omsorgsfullt utformad bostad i ett familjevänligt område med närhet till skolor, förskolor och grönområden. Sådana omdömen om skick och stadsdelens karaktär är mäklarens bedömningar och kan inte verifieras utifrån handlingarna. De dokument som finns — årsredovisning för 2025, stadgar för BRF Boklok Theodorsgränd och energideklarationen — är lästa, men de konkreta nyckeltal som kan redovisas är de som anges ovan. Vill man veta mer om föreningens ekonomi i detalj är årsredovisningen och stadgarna de underlag man själv bör gå igenom före bud.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.