Upplands Väsby, Centrala Väsby, Optimusvägen 6A

KollaHem granskar en bostadsrätt på Optimusvägen i Upplands Väsby: fyra rum, 93 kvadratmeter, på andra våningen i ett hus byggt 2023. Utgångspriset är 3 495 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik för stadsdelen Centrala Väsby, baserad på 69 annonser vid sammanställningen den 13 september 2026, ligger priset per kvadratmeter omkring 5 % över medianen på 35 734 kronor. Det är alltså inget undervärdigt pris, även om husets unga ålder kan förklara en del av påslaget.

Den som tittar på avgiften bör vara uppmärksam. Månadsavgiften är 7 679 kronor, vilket enligt KollaHems jämförelse ligger 81 % över medianavgiften i stadsdelen på 4 247 kronor. Det är en betydligt högre driftskostnad än de flesta jämförbara bostäder i området, och något som bör vägas in i den totala ekonomin — särskilt eftersom årsredovisningen för 2025 finns bland handlingarna men inga ytterligare nyckeltal från den har kunnat verifieras i den här granskningen.

Energideklarationen för Optimusvägen 6A–C visar ett primärenergital på 65 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass C. Det är fakta från handlingen, inte en bedömning av hur klassen slår i praktiken.

Annonsen lyfter fram tre sovrum, två badrum, två balkonger och ett centralt läge med cirka tre minuters gångavstånd till pendelstationen. Planlösningen och ljusinsläppet beskrivs entusiastiskt, men det är säljarens egen bild — den som vill veta hur bostaden faktiskt upplevs får göra den bedömningen på plats.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.