Sundsvall, Ållerviken 141

Villan på Ållerviken 141 i Njurunda är nyproducerad, byggår 2026, och erbjuder 128 kvadratmeter fördelat på fem rum. Annonsen talar om en öppen planlösning med sammanhängande kök, matplats och vardagsrum, ett dubbelgarage och en tomt med plats för både lek och avkoppling. Eftersom huset är helt nytt finns förstås ingen äldre renoveringshistorik att granska — men det betyder också att det ännu inte finns några driftserfarenheter eller långa underhållsintervaller att luta sig mot.

Priset är satt till 5 750 000 kronor. Mot KollaHems egen statistik för stadsdelen, som bygger på 21 annonser vid sammanställningen den 11 september 2026, ligger priset per kvadratmeter 114 procent över medianen på 20 968 kronor. Det är en markant överprisnivå, även om man ska komma ihåg att medianen avser annonserade priser, inte slutpriser. En nyproduktion från 2026 kan motivera en del av skillnaden, men procentsatsen är ändå hög nog att vara värd att diskutera med mäklaren: vad exakt motsvarar den i specifikationer, materialval och garantier?

Medianavgiften i området ligger på 21 145,50 kronor per månad enligt samma sammanställning, men för en fristående villa är avgifter inte direkt jämförbara med bostadsrättsstatistik, så det talet säger i praktiken lite om detta hus.

Dokumentöversikten visar att inga handlingar finns i underlaget — vare sig energideklaration, bygglovshandlingar eller garantiunderlag kan alltså granskas i dagsläget. Annonsens beskrivning av hög standard och exklusivt intryck är säljarens ord, inte verifierade uppgifter. Be att få se byggspecifikation, garantier och slutbesiktning innan ni lägger ett bud.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.