Valdemarsvik, Arnö Slätvik 6

Detta är ett fritidshus i Valdemarsviks skärgård, utannonserat till ett utgångspris på 3 195 000 kr. Huset är byggt 1986 och har en boarea på 67 m² fördelat på fem rum. Enligt annonsen rör det sig om ett timmerhus, och på tomten finns även två gäststugor — det bör man räkna med när man bedömer vad priset egentligen betalar för, eftersom boarea­angivelsen normalt avser huvudbyggnaden.

Prisläget är det tydligaste pekpinnen i underlaget. KollaHems egen statistik för hela Valdemarsvik visar vid sammanställningen (2026-09-11, baserad på 17 annonser, inte slutpriser) en medianpris på 36 000 kr/m². Mot den medianen ligger detta hus 32 % över, avrundat till helprocent. Det är en markant premie för ett fritidshus på 67 m², och statistiken gäller hela staden — inte specifikt skärgårdsfastigheter — så jämförelsen ska tolkas med viss försiktighet. Att annonserade priser och inte slutpriser ligger till grund gör dessutom att det faktiska prisbildet kan se annorlunda ut.

Läget är annonsens starkaste kort och det finns inget som motsäger beskrivningen: fastigheten ligger vid ett naturreservat, och en brygga som delas med en granne finns hundra meter bort. Delad brygga är värt att notera — den innebär praktiskt taget alltid samråd med grannen om underhåll och användning.

Dokumentläget är desto tunnare: inga handlingar finns i underlaget alls. Det innebär att uppgifter om skick, byggtekniska förhållanden och eventuell renoveringsbehov inte kan verifieras, och att annonsens beskrivning av huset står helt utan stöd i handlingar. För ett fritidshus från 1986, där vintertemperaturer och fukt ofta sätter spår, är det en brist köpare bör kompensera för genom egen besiktning innan bud läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.