Sundbyberg, Centrala Sundbyberg, Kyrkogatan 11

Det rör sig om en bostadsrätt på Kyrkogatan i Centrala Sundbyberg, en 4:a i etage med 89 kvadratmeter boarea i Brf Silverfabriken. Huset är gammalt — fastigheten uppfördes 1917 enligt annonsen, som samtidigt anger att den byggdes om till bostäder år 2010. Ett etageread med separata entréplan och sovrumsvåning ger en rumslighet som sticker ut, men köparen bör notera att trappan mellan våningarna tar boarea i anspråk och att bostaden ligger på 1 av 4 våningar.

Priset är satt till 4 995 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, som bygger på 49 annonser i stadsdelen vid sammanställningen den 13 september 2026, ligger medianpriset i Centrala Sundbyberg på 71 000 kronor per kvadratmeter. Det betyder att begärt pris här ligger 21 % under medianen — ett förhållande som vid första anblicken ser gynnsamt ut, men som bör vägas mot nästa punkt.

Månadsavgiften är 7 344 kronor, och det är siffran som bryter mot det annars gynnsamma prisintrycket. KollaHems jämförelse visar att medianavgiften i samma stadsdel och urval ligger på 3 866 kronor per månad — avgiften här är alltså 90 % över medianen. Över tid är det en kostnad som väger tyngre än ett lågt utgångspris, och det kan delvis förklara prissättningen per kvadratmeter.

Föreningen beskrivs i annonsen som ägare av marken, med tvättstuga, källarförråd och parkeringsplatser för medlemmarna. Årsredovisning för 2024 och stadgar finns och har lästs i granskningen, men något verifierat ekonomiskt nyckeltal därifrån redovisas inte i detta underlag — därför går det inte att bekräfta föreningens ekonomiska ställning utifrån det som framkommit. Energideklarationen finns i dokumentationen men har inte granskats, varför ingen energiklass kan redovisas här. Närheten till Sundbyberg C med kollektivtrafik och till grönområden som Tornparken och Lötsjön är verklig och värdefull, men avgiften är den faktor som förtjänar mest uppmärksamhet inför en eventuell budgivning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.