Nyköping, Svalsta, Iduns väg 8

KollaHem har granskat villan på 121 m² i Svalsta utanför Nyköping, som annonseras till ett utgångspris på 3 495 000 kr. Huset har totalt tre rum och är enligt bostadsuppgiftern uppfört 1909. Enligt KollaHems egen statistik, baserad på 64 annonser i hela Nyköping vid sammanställningen den 13 september 2026, ligger priset per kvadratmeter i nivå med medianen för staden, som låg på 28 775,5 kr per m². Det rör sig om begärda priser, inte slutpriser, vilket är värt att ha i minnet vid jämförelsen.

Annonsen berättar om husets långa historia: att fastigheten enligt säljtexten har sitt ursprung i ett backstugetorp med namnet Hagbylund, att tegelmästaren Nils Calltorp, grundare av Tuna tegelbruk, tog över under 1940-talet och att huset byggdes till under 1960-talet. Dessa uppgifter kommer från annonsen, inte från de granskade handlingarna, så en köpare som vill bygga på dem bör kontrollera dem separat. Säljtexten beskriver också bevarade detaljer som fiskbensparkett, smidesräcke och en murad spis, samt en bagarstuga på tomten med luftvärmepump, garage med indragen el och en jordkällare.

Vad gäller energiprestanda visar den granskade energideklarationen ett primärenergital på 100 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass D. För ett äldre hus är det konkret värdet att förhålla sig till, snarare än annonsens beskrivning av stämning och charm.

Sammanfattningsvis pekar det verifierade underlaget på ett pris i linje med stadens median vid mättilloppet, medan husets historia och många av tomtens byggnader enbart återfinns i säljtexten. Dokument som energideklaration och villkor har lästs, men utöver det primärenergital som redovisats gav de inga ytterligare verifierade fynd i denna granskning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.