Nyköping, Malmbryggshagen, Kuskvägen 1

Villan på Kuskvägen 1 i Malmbryggshagen är ett enplanshus på 111 kvadratmeter med fyra rum, uppfört 2006. Tomten på 1 015 kvadratmeter är friköpt och ligger i ett hörnläge, och annonsen lyfter fram detaljer som takhöjd upp till nock, helkaklat badrum, tvättstuga med groventré och ett bergsparti på baksidan. Säljarna beskriver framför allt läget, med närhet till förskola och skolor samt Rosvalla eventcenter.

Priset är satt till 4 395 000 kronor. KollaHems egen statistik, som bygger på 64 annonser i hela Nyköping vid sammanställningen 2026-09-14, visar en medianpris per kvadratmeter på 28 775,5 kronor — och det begärda priset ligger 38 % över den nivån, avrundat till helprocent. Det är en markant skillnad som köpare bör väga in, särskilt eftersom statistiken gäller annonserade priser och inte slutpriser. Att Malmbryggshagen är ett populärt område är en uppfattning som annonsen och säljarna framhåller, men den säger i sig inget om vad just detta hus är värt.

Energideklarationen finns bland handlingarna och visar ett primärenergital på 116 kWh/m² och år. Bostaden har energiklass D, vilket är bra att känna till för den som vill jämföra driftkostnader mot andra alternativ. Annonsen talar om låga boendekostnader, men det är säljarens egen bild — de verifierade uppgifterna ger ingen grund att bekräfta det påståendet.

Sammanfattningsvis är det ett relativt ungt hus med en tomt och ett läge som säljarna uppskattar, men priset ligger tydligt över stadens median. För den som är intresserad lönar det sig att noggrant granska vad som motiverar skillnaden.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.