Nacka, Ljuskärrsvägen 13

KollaHems genomgång av bostadsrätten på Ljuskärrsvägen 13 i Saltsjöbaden utgår från det som faktiskt går att belägga. Lägenheten är på 63 kvadratmeter med två rum, ligger på andra våningen i ett hus med två våningar, och är byggd 1975. Månadsavgiften är 5 320 kronor och energiklassen är E. Annonsen beskriver läget som bra med goda kommunikationer och lite insyn, och nämner att planlösningen går att göra om till tre rum — det är en möjlighet, inte något som redan finns, och bör bedömas vid en visning.

Priset är satt till 1 795 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-13 med utgångspunkt i 23 annonser i stadsdelen Saltsjöbaden, ligger utgångspriset per kvadratmeter 21 % under medianen på 36 250 kr/m². Det är en gynnsam jämförelse — men observera att statistiken bygger på begärda priser, inte slutpriser, så den säger inget om vad bostäder faktiskt gått för.

Avgiften pekar däremot åt andra hållet. Med 5 320 kronor per månad ligger den 24 % över medianen i stadsdelen, som vid sammanställningen var 4 292 kronor. En högre avgift än grannskapets genomsnitt är värd att ställa frågor kring, till exempel föreningens ekonomi, särskilt eftersom årsredovisningen för 2024 finns i handlingarna men de verifierade fynden från den är begränsade. Energideklarationen visar ett primärenergital på 72 kWh/m² och år, vilket tillsammans med energiklass E ger en bild av husets energiprestanda från 1975.

Sammanfattningsvis: ett utgångspris under stadsdelens median, men en avgift tydligt över den. Båda delar är KollaHems egna jämförelser och bör vägas mot varandra innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.