Buddes gränd 7

Bostadsrätten ligger i Järla Sjö i Nacka och är på 110 kvadratmeter med fyra rum, fördelade på en bottenplan i en fastighet byggd 2002. Utgångspriset är 7 195 000 kronor och månadsavgiften landar på 9 018 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd utifrån tio annonser i stadsdelen vid mätningsdatumet, ligger priset per kvadratmeter tio procent under medianen på 72 953 kronor. Samma jämförelse visar dock att avgiften är betydligt dyrare: 144 procent över stadsdelens medianavgift, som är 3 698 kronor per månad. Det är en skillnad som väger tungt i den totala boendekostnaden och som är värd att räkna på innan bud läggs.

Annonsen lyfter fram tre separata sovrum och två badrum, samt en vinterträdgård och ett vardagsrum med balkongdörrar. En av de två klädkammarna används enligt annonsen som gaming-rum, vilket visar att förvaringsytan är flexibel men också att sovplatslösningen delvis bygger på att utrymmet disponeras annorlunda än ursprungstänket. Planlösningen med öppet vardagsrum och separat kök beskrivs i annonsen, men hur skicket i övrigt ser ut framgår inte av underlaget.

Energiklassen är E, enligt bostadens uppgifter. En energideklaration finns i handlingarna men har inte kunnat granskas i detalj, liksom stadgar och årsredovisningar som lästs utan verifierade fynd att återge. Den kommande tunnelbanelinjen som annonsen pekar på är en framtidssatsning som ännu inte är en realiserad egenskap hos bostaden.

Sammanfattningsvis är priset per kvadratmeter gynnsamt i jämförelsen med stadsdelen vid sammanställningen, medan avgiften ligger markant över medianen. Det är den balansen, snarare än annonsens ton, som bör styra bedömningen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.