Borlänge, Forssa, Operettvägen 2

KollaHem granskar en villa i Forssa, Borlänge, som annonseras till ett utgångspris på 2 595 000 kr. En detalj som är värd att uppmärksamma redan från början: annonsen anger en boyta på 173 kvm, medan bostadens registrerade uppgifter lyder 148 m². Det är en skillnad som köparen bör få klargjord innan beslut fattas, eftersom pris per kvadratmeter och jämförelser annars blir missvisande.

Mot KollaHems egen statistik, sammanställd den 11 september 2026 utifrån 77 annonser i hela Borlänge, ligger priset 26 % under medianen på 23 762 kr/m². Det är en gynnsam jämförelse på pappret, men medianvärdet bygger på annonserade priser, inte slutpriser, och det gäller hela staden snarare än området Forssa specifikt. Om den större ytan inte stämmer blir skillnaden mot medianen dessutom en annan.

Huset är byggt 1974 och har energiklass E. Annonsen lyfter fram bergvärme och treglasfönster som drag som sänker driftskostnaderna, men energiklassen ger ingen anledning att ta de påståendena för givet — de är säljtextens ord, inte handlingarnas.

Vidare beskriver annonsen ett enplanshus med tre sovrum och två badrum, varav ett med bastu, samt ett isolerat dubbelgarage och ett läge med närhet till skolor och bussförbindelser. Det är rimliga fakta att utgå från vid en visning, där särskilt boytan och de så kallade värdehöjande investeringarna bör dokumenteras närmare.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.