Borlänge, Kälarvet, Arturs gata 10

KollaHem har granskat villan i Kälarvet i Borlänge, som annonseras med ett utgångspris på 3 795 000 kr för 140 m² boarea och sex rum. Huset är byggt 1992. Enligt KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen den 11 september 2026 bygger på 77 annonser i hela Borlänge, ligger medianpriset i staden på 23 762 kr/m². Med det måttet som jämförelse ligger bostadens pris per kvadratmeter 14 % över medianen, avrundat till helprocent. Det är alltså ett begärt pris som ligger märkbart över vad som normalt efterfrågas i staden — och värt att notera är att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser, så den verkliga nivån kan se annorlunda ut.

Annonsen målar upp området i varma ordalag: lugnt, familjevänligt, med Bullerbykänsla och nära till älven, skolor, service och Romme Alpin. Sådana beskrivningar är svåra att värdera objektivt, men läget i Kälarvet och närheten till älven är i sig faktiska uppgifter som är värda att känna till. Annonsen lyfter också fram en altan med pool och möjlighet till egen båtplats — detaljer som kan vara värdefulla, men som köpare bör kontrollera närmare vid visning, till exempel vad som faktiskt ingår i försäljningen.

I den lästa handlingen, de fullständiga villkoren, finns inga ytterligare verifierade nyckeltal utöver de som redovisats ovan. Annonsen beskriver bland annat ett stort matrum i en del som betecknas som nybyggd, men om och när sådana åtgärder gjorts framgår inte av det underlag KollaHem haft tillgång till — det är en fråga som bör ställas direkt till mäklaren och som kan behöva stödjas av ritningar eller bygglovshandlingar.

Sammanfattningsvis: en villa med generös planlösning och ett läge som annonsen framställer som attraktivt, men med ett pris per kvadratmeter som ligger 14 % över Borlänges median vid sammanställningen. För den som överväger ett köp är det en god idé att jämföra med faktiska slutpriser i området och att noggrant gå igenom husets skick och eventuella tillbyggnader innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.