Borlänge, Övre Tjärna, Hökstigen 3

KollaHem har gått igenom annonsen för villan på 109 m² i Övre Tjärna, Borlänge, som ligger ute till försäljning med ett utgångspris på 3 495 000 kr. Huset är byggt 1978 och har fem rum fördelade på fyra plan i etageform, med sovrum och badrum samlade på planet ovanför entrén och gillestuga en halvtrappa ned.

Priset är det som bör uppmärksammas först. Enligt KollaHems egen statistik ligger medianpriset i Borlänge, mätt över hela staden, på 23 762 kr per m² vid sammanställningen, baserat på 77 annonser. Det är dock viktigt att veta att siffran bygger på begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger den här villan på 35 % över, avrundat till helprocent. Det är ett påtagligt avstånd uppåt, och annonsen förklarar inte vad som motiverar skillnaden. Etageupplägget och skogsläget kan vara en del av svaret, men det är en bedömning köparen får göra själv — statistiken säger bara att priset ligger klart över stadens genomsnitt.

Annonsen beskriver huset i stämningsfulla ordalag: skogen som närmaste granne, ett inglasat uterum, balkong från ett av sovrummen, takad altan vid köket och en trädgård med perennrabatter. Invändigt nämns Dala Floda-golv och ett kök ritat av Marie Nilsson på Köksmagasinet. Det är konkreta uppgifter som kan vara värda att kontrollera vid en visning, men formuleringarna om "oslagbart läge" och "hem utöver det vanliga" är mäklarens värderingar, inte dokumenterade fakta.

Vad gäller skick och underhåll innehåller annonsen påståenden om att hemmet är mycket välskött, men inga årtal för renoveringar eller uppdateringar redovisas. Köpare som vill veta mer om husets tekniska status bör begära in och läsa fullständiga villkor och övriga handlingar innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.