Norrtälje, Kustvägen 421

Kustvägen 421 i Hallstavik annonseras till ett utgångspris på 1 195 000 kronor för en villa på 130 kvadratmeter med totalt fyra rum. Enligt KollaHems egen statistik, som bygger på 14 annonser i stadsdelen och sammanställdes den 13 september 2026, ligger medianpriset på 14 381,5 kronor per kvadratmeter — och det begärda priset hamnar 36 procent under den nivån, avrundat till helprocent. Det är en påfallande gynnsam utgångspunkt, men det är värt att komma ihåg att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser, och att den är en ögonblicksbild vid sammanställningen.

Anledningen till priset hittar man snabbt i annonsens egen beskrivning: bostaden har överlag ett äldre skick och behöver renovering och modernisering. Det är en uppgift som säljaren själv lämnar ut, och den bör vägas in i bedömningen av vad ett köp faktiskt skulle komma att kosta totalt. Annonsen talar mycket om utvecklingspotential och möjligheter, men säger samtidigt en hel del om skicket — bland annat att det separata huset på tomten också har renoveringsbehov.

Fastigheten rymmer mer än själva bostaden. Utöver boningshuset, som bland annat har en kamin och ett kök med vedspis, finns ett andra bostadshus med kök, sovrum, vardagsrum och ett oinrett rum, samt tre större lador där en av dem innehåller äldre hästboxar och en snickarbod. Tomten är enligt annonsen rymlig, och fastigheten är utrustad med solceller. Annonsen lyfter fram flera tänkbara användningar för husen och ladorna, men det är just möjligheter som beskrivs — inte färdiga lösningar.

Lägesmässigt ligger fastigheten cirka 4,9 kilometer från Hargshamns bad och båthamn, med Hallstavik och Gimo i närheten och cirka 20 minuters bilfärd till Östhammar. Sammanfattningsvis är detta ett objekt där priset per kvadratmeter ligger klart under KollaHems jämförelse för området, men där renoveringsbehovet är uttalat redan i säljtexten. Den som överväger ett köp bör göra en egen noggrann bedömning av skicket och de kostnader som följer av det.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.