Norrtälje, Munkvretsvägen 6

KollaHem har granskat villan på Munkvretsvägen i Nysättra utanför Norrtälje, en nybyggd villa om 160 m² och sex rum som annonseras till 4 300 000 kr. Byggåret är 2025, vilket innebär att köparen får ett hem där de flesta tekniska system är nya — men det är samtidigt ett hus som ingen har bott i och testat över tid, vilket är värt att ha i åtanke.

Priset ser ut att vara konkurrenskraftigt. Enligt KollaHems egen statistik ligger begärt pris per kvadratmeter 12 % under medianen för hela staden Norrtälje, som vid sammanställningen den 13 september 2026 låg på 30 600 kr/m² baserat på 121 annonser. Observera att medianen bygger på annonserade priser, inte slutpriser, så jämförelsen säger något om läget i utbudet snarare än om vad bostäder faktiskt går för.

Annonsen lyfter ett högt läge med sjöglimt mot Vätösund, en tomt på 1 238 kvm och ett dubbelgarage på 36 kvm. Planlösningen beskrivs i två plan, med kök, duschrum, vardagsrum och tvättstuga på entréplanet och allrum, tre sovrum och ytterligare ett duschrum på övervåningen. Det är uppgifter från säljtexten som vi inte kunnat verifiera mot handlingarna.

Det finns en hel del dokument i ärendet, bland annat energiberäkning, kontrollplan, situationsplan, ritningar, bygglovshandlingar, kontrollintyg för el och vatten samt ett slutbesked. Flera av dessa har inte granskats i sin helhet, så detaljer som energiklass och tekniska beskrivningar går inte att redovisa med verifierade fynd i denna genomgång. Annonsens påstående om att fastighetsavgift inte ska betalas de närmaste 15 åren på grund av husets ålder bör köparen låta mäklaren redogöra för i detalj.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.