Flen, Stavbacken 1

Det här är ett litet fritidshus i Mellösa utanför Flen, byggt 1967, med 34 kvadratmeter fördelade på två rum. Utgångspriset är 595 000 kronor. Annonsen lyfter fram gästhus, eldstad, dusch och toalett inne samt en taklagd altan i västerläge — detaljer som är bra att känna till, men som också är precis den typ av stugkänsla säljtexter gärna målar upp. Vad som inte framgår är husets skick i övrigt eller tomtens storlek.

Priset ser först ut att ligga gynnsamt. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-12 med utgångspunkt i 17 annonser i hela Flen, ligger medianpriset på 25 267 kronor per kvadratmeter, och det begärda priset motsvarar 31 procent under den nivån. Men det är viktigt att hålla isär vad jämförelsen faktiskt säger: den gäller hela staden Flen, inte fritidshus i Mellösa specifikt, och den bygger på begärda priser — inte slutpriser. Skillnaden mellan utgångspris och slutpris kan vara betydande, särskilt för fritidshus där budgivningen ofta är begränsad.

Att huset är från 1967 är i sig inget problem, men det innebär att en köpare bör vara beredd på att undersöka el, fukt och tak noggrant. Annonsens påstående om året-runtstandard är säljarens egen beskrivning och bör verifieras, till exempel genom att fråga efter isolering, uppvärmning och vattenledningar under vinterhalvåret.

Kommunikationen beskrivs som sju kilometer till både Malmköping och Flen, med bussförbindelse, och tåg från Flen mot Stockholm. Det är rimligt att kontrollera tidtabellerna själv — landsbygdsbussar kör sällan lika ofta som stadsbussar.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.