Ale, Ryksdamm 280

KollaHem granskar Ryksdamm 280 i Skepplanda, en villa på 112 kvadratmeter med fem rum, där två är sovrum enligt annonsen. Bostadshuset är uppfört 1909 och annonsen anger även åtta extra kvadratmeter. Utgångspriset är 2 095 000 kronor. Annonsen är tydlig med att huset behöver renovering, samtidigt som den beskriver en äldre charm och potential för den som vill sätta sin egen prägel.

Priset bör läsas mot vad som är känt om området. Enligt KollaHems egen statistik ligger medianpriset i stadsdelen Skepplanda på 31 706 kronor per kvadratmeter, baserat på sju annonser vid sammanställningen den 18 september 2026 — det rör sig om begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger bostadens begärda pris per kvadratmeter 41 procent under, enligt KollaHems jämförelse. Det är en gynnsam nivå i förhållande till områdesstatistiken, men eftersom underlaget bygger på begärda priser och inte slutpriser bör den som jämför vidare ha det i minnet.

Utöver bostadshuset redovisar annonsen en ladugård på cirka 256 kvadratmeter med flera avdelningar, där ingen aktiv djurhållning bedrivs i dag. Marken uppges omfatta cirka 5 hektar, varav cirka 4 hektar åker och omkring 1 hektar betesmark. Läget beskrivs som naturnära, med närhet till Älvängens centrum och pendeltåg mot Göteborg.

En sak att notera är att inga handlingar finns i underlaget, vilket innebär att inga nyckeltal från dokument — som avgifter eller energiprestanda — har kunnat verifieras. Köparens egen besiktning och genomläsning av handlingar blir därför extra viktig vid en fastighet av det här slaget, särskilt som annonsen själv anger renoveringsbehov.

Underlaget sammanställdes 2026-09-18.