Falun, Karlsby fäbodar 21

KollaHem har genomgått Karlsby fäbodar 21 i Sundborn utanför Falun – ett fritidshus på 75 kvadratmeter med fyra rum, utgångspris 1 500 000 kronor. Fastigheten består av en äldre storstuga, en stuga uppförd 1993 och en mindre gäststuga, samt en sjötomt vid Toxen med egen brygga. Enligt annonsen är vatten inte indraget i byggnaderna, men fastigheten har indragen el och egen brunn; utedass finns. Till fastigheten hör även ett skogsskifte inom Lumshedens mixområde för älg- och kronhjortsskötsel.

Priset kan sättas i perspektiv med KollaHems egen statistik. Vid sammanställningen, den 8 september 2026, låg medianpriset för fritidshus i hela Falun på 20 000 kronor per kvadratmeter, baserat på nio annonser. Det är värt att understryka att underlaget bygger på annonserade priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger det begärda priset för den här fastigheten i nivå med medianen, avrundat till helprocent.

En sak som saknas i underlaget är handlingar – ingen dokumentation finns att tillgå i den här genomgången, vilket innebär att uppgifter som byggnadsår för storstugan och gäststugan inte kan verifieras utöver vad annonsen själv anger. Den enda årtalsuppgift som finns är 1993 för den ena stugan.

Annonsen målar upp en genuin fäbodmiljö med tidens prägel, och det stämmer väl med beskrivningen av ett enkelt boende: vedspis, kaminer och utedass, men inget vatten i husen. För den som söker just det kan läget vid sjön med brygga vara det vägande – men det är en smakfråga, inte något som går att väga i kronor och ören utifrån det underlag som finns.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.