Falkenberg, Rosendal, Ädelrosvägen 5

KollaHem har gått igenom villan på Rosendal i Falkenberg, en enplansvilla på 134 m² med 5 rum och kök, byggd 1977 och utsatt till 3 895 000 kr. Det begärda priset motsvarar en nivå som enligt KollaHems egen statistik ligger 7 % över medianen för hela staden Falkenberg, där medianpriset vid sammanställningen den 11 september 2026 var 27 271 kr/m². Det är värt att notera att medianen bygger på 90 annonser och alltså inte speglar slutpriser. Medianavgiften i samma urval, 7 544 kr/mån, gäller lägenheter och säger i praktiken inget om en villa som denna.

Annonsen beskriver en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, fyra sovrum, två badrum och en tvättstuga med angränsande bastu. Det lyfts också fram att två separata entréer skulle möjliggöra generationsboende eller uthyrning. Det är en möjlighet som säljaren ser, inte något som är dokumenterat som en befintlig funktion, så den som är intresserad av just det bör kontrollera vilka krav gäller för uthyrning eller avskild boendedel.

Läget presenteras som naturnära med havet 200–500 meter bort, och annonsen pekar på bland annat Rosendals badstrand och Morups Tånge naturreservat. Det är kända utflyktsmål i området, men bedömningen av buller, vindläge och grannskap får köparen göra på plats.

Sammanfattningsvis är detta ett hus från 1977 där priset ligger över stadens medianpris enligt KollaHems jämförelse. Annonsen är tyst om renoveringsbehov, driftkostnader och energiklass, vilket innebär att de frågorna behöver tas upp direkt med mäklaren innan bud läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.