Vänersborg, Båberg, Båberg 535

KollaHem har granskat villan i Båberg med utgångspris 2 750 000 kr och en boarea på 80 m². Priset per kvadratmeter hamnar enligt KollaHems egen jämförelse 52 % över medianen för hela staden Vänersborg, som vid sammanställningen (44 annonser, 2026-09-13) låg på 22 581 kr/m². Medianen bygger på annonserade priser, inte slutpriser, men skillnaden är ändå tillräckligt stor för att köpare bör fundera över vad som motiverar nivån.

Huset är byggt 1937 och har tre rum. Annonsen beskriver ett lugnt läge med natur nära och pendlingsavstånd till Vänersborg och Trollhättan, samt en källare med pannrum, tvättstuga och förvaring. Enligt annonsen finns två badrum, ett på entréplan och ett i källaren, båda angivna som nyrenoverade — att döma av annonsen, alltså, inte av handlingarna. Även två fristående gäststugor eller förråd på tomten nämns.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 252 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass G. Det är klassens sämsta nivå och tillsammans med det höga primärenergitalet något som bör vägas in i den totala kostnadsbilden, särskilt i ett äldre hus från 1937.

Ett besiktningsprotokoll finns i handlingarna, liksom fullständiga villkor, men inga fynd från dessa är verifierade i underlaget. Sammanfattningsvis: ett kompakt hus i naturnära läge, men med ett pris väsentligt över stadens median och en tydlig energisida att ta ställning till inför visning och budgivning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.