Falkenberg, Vessigebro, Prästgårdsgränd 2

KollaHem har granskat villan i Vessigebro utanför Falkenberg, somannonseras till ett utgångspris på 4 350 000 kr för 300 m² fördelat på 12 rum. Säljaren är Svenska kyrkan, enligt annonsen. Huset är enligt bostadsuppgiften uppfört 1770, vilket gör det betydligt äldre än de flesta bostäder på marknaden — men det är också ett årtal som brukar innebära att underhåll och uppdateringar behöver granskas noga innan bud lämnas.

Mot KollaHems egen statistik för hela Falkenberg ligger priset förhållandevis lågt. Medianpriset i staden låg vid sammanställningen, som grundar sig på 88 annonser daterade 2026-09-13, på 27 407,5 kr per kvadratmeter — och det är begärt pris, inte slutpriser. Mot den medianen ligger det begärta priset för denna villa runt 47 % under. Tänk på att jämförelsen gäller hela Falkenberg som område, inte bara Vessigebro, och att villa­priser ofta skiljer sig markant mellan tätort och landsbygd. Medianavgiften på 7 544 kr per månad avser bostadsrätter i samma urval och säger inget om driftkostnaden för denna villa.

Annonsen är kraftigt inriktad på fastighetens historia och stämning — prästgården, de uppvuxna träden och den parkliknande tomen på 8 406 kvm lyfts fram som det centrala. Det kan vara helt sant, men det är också precis det som en granskning av skick och dokument kan väga upp. Annonsen medger själv att delar av bostaden har enklare standard och beskriver yttorna som mer funktionella; det är en liknelse som ofta betyder att en del rum behöver renoveras. Originaldetaljer som fiskbensparkett och kakelugnar nämns, men annonsen säger inget om el, vatten, avlopp, värme eller takets skick — frågor som bör ställas direkt till mäklaren.

Av handlingarna har vi granskat texten i en soteringsrapport, en detaljplan samt en avstyckningskarta, men inga verifierade fynd därifrån återges här. De fullständiga villkoren finns i dokumentationen men har inte kunnat granskas i denna genomgång. Innan bud bör köparen därför läsa villkoren, ta hjälp av en besiktigare med erfarenhet av äldre trähus och kontrollera vad som gäller för drift och underhåll. Priset ser lågt ut på papperet — men vid äldre fastigheter är skillnaden mellan begärt pris och verklig kostnad ofta just det som besiktningen avslöjar.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.