Visby, Innerstad, Ryska gränd 2B

Villa från 1909 i Visby innerstad, 94 m² fördelat på fyra rum, med utgångspris 9 500 000 kr. Annonsen beskriver huset som i toppskick och mycket väl omhändertaget — det är säljarens egen bedömning, inte något som går att verifiera från handlingarna. Vad som faktiskt framgår är planlösningen: vardagsrum, kök, badrum och ett rum som kan användas som TV-rum eller sovrum på entréplan, samt allrum och två sovrum på övervåningen. I källaren finns enligt annonsen en nyligen renoverad tvättstuga, och på tomten ett separat förråd samt plats för en bil.

Priset är det som bör uppmärksammas. Enligt KollaHems egen statistik ligger medianpriset i stadsdelen Visby vid 55 719,5 kr/m², baserat på 14 annonser vid sammanställningen den 2026-09-13. Det begärda priset motsvarar 81 % över den medianen — en påfallande stor skillnad som säljtexten inte berör. Statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser, och medianavgiften i området är 4 362 kr/mån.

Annonsen påstår att fastigheten sällan syns på marknaden, men lämnar oupplyst varför priset ligger så markant över stadsdelens median. Köpare bör också notera att husets ålder, 1909, ofta innebär att underhållsbehov kan finnas — något annonsen inte tar upp. Två handlingar, en varudeklaration och fullständiga villkor, har lästs men gav inga verifierade nyckeltal utöver det som redovisats.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.