Nacka, Torggatan 4B

KollaHem granskar Torggatan i Saltsjöbaden — en bostadsrätt på 44 kvadratmeter i ett ettrum, byggd 1972 och belägen på tredje våningen i ett fyrvåningshus. Utgångspriset är 1 495 000 kronor och månadsavgiften 4 193 kronor. Annonsen talar om en nyligen genomförd renovering och en ljus planlösning med balkong i söderläge, men den preciserar inte när renoveringen gjordes eller vad den omfattade — det är värt att fråga ut mäklaren om vid visning.

Priset framstår som rimligt i jämförelse med stadsdelen. Enligt KollaHems egen statistik, med underlag från 23 annonser i Saltsjöbaden vid sammanställningen den 13 september 2026, ligger medianpriset på 36 250 kronor per kvadratmeter. Denna bostad ligger därmed 6 procent under medianen, avrundat till helprocent. Notera att underlaget bygger på annonserade priser, inte slutpriser — det är alltså begärande nivåer, inte genomförda affärer.

Även avgiften hamnar strax under det genomsnittliga. Medianavgiften i stadsdelen var vid samma sammanställning 4 292 kronor per månad, vilket gör att bostadens avgift ligger 2 procent under medianen. Det är små marginaler, men åt rätt håll för en köpare.

Energideklarationen, som ingår i handlingarna och har granskats, visar ett primärenergital på 140 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass E. Det är en uppgift som annonsen inte nämner, och för en byggnad från 1972 är det bra att känna till inför framtida driftskostnader. Övriga handlingar som årsredovisning och stadgar finns granskade, och en broschyr med boendeinformation finns men har inte genomgått en fullständig granskning. Läget med närhet till Saltsjöbadens centrum och Saltsjöbanan är enligt annonsen en stor fördel — det är rimligt, men lägesbeskrivningen är mäklarens, inte handlingarnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.