Boden, S Svartbyn, Musikantvägen 2

KollaHem granskar en villa i S Svartbyn i Boden, utannonserad till ett utgångspris på 2 995 000 kr för 105 m² boyta fördelat på 6 rum. Huset är byggt 1975 och har energiklass E.

Priset är det som först bör uppmärksammas. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 75 % över medianen för hela staden Boden, där medianen vid sammanställningen den 11 september 2026 låg på 16 258 kr/m², baserat på 49 annonser. Det rör sig om begärda priser, inte slutpriser, men avståndet till stadens median är ändå stort och motiverar frågan vad i just denna villa som motiverar nivån.

Annonsen framhåller att flera större underhållsåtgärder redan är gjorda, och lyfter särskilt fram att taket är nyligen bytt, att dränering utförts och att huset fått nya 3-glasfönster. Sådana åtgärder är i och för sig relevanta för en köpare, men annonsen preciserar inte när de gjorts eller av vem, och det finns inga verifierade uppgifter i underlaget som bekräftar vare sig omfattning eller kvalitet. Beskrivningen av "påkostade materialval" och "välrenoverad" är säljtextens egen bedömning, inte dokumenterat faktainnehåll.

Sammanfattningsvis: en villa från 1975 med energiklass E, där de påstådda underhållsinsatserna är värda att efterfråga i detalj — årtal, fakturor och utförare — innan priset, som ligger markant över Bodens median, kan bedömas som motiverat.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.