Ludvika, Gensen, Gänsnäset 12

KollaHem granskar en villa i Gensen utanför Ludvika, utannonserad till ett utgångspris på 895 000 kr. Huset är byggt 1969 och har en boarea på 59 m² fördelat på fyra rum, varav tre sovrum enligt annonsen. Det beskrivs som en vinterbonad fritidsfastighet i timmer och trä, med vatten via grävd brunn och förbrännings-WC — lösningar som är vanliga på fritidshus men som köpare bör känna till som en skillnad mot ett bofast hem.

Priset är intressant att sätta i sammanhang. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-11 utifrån 68 annonser i hela Ludvika kommun, ligger medianpriset på 10 141,5 kr per m². Det är dock viktigt att understryka att dessa siffror gäller bostadsannonser i staden och inte slutpriser — och att en villa på 59 m² med utgångspris 895 000 kr ligger markant över den nivån, runt 50 % över medianen per kvadratmeter enligt KollaHems jämförelse. Samtidigt är medianavgiften i urvalet 4 476 kr per månad, vilket tyder på att statistiken till stor del speglar lägenheter med avgifter, inte avgiftsfria villor. Jämförelsen ska därför läsas med försiktighet.

Till fastigheten hör en tomt på 1 497 m², till största delen naturtomt, med härbre med indragen el och en förrådsbyggnad som annonsen lyfter fram som gäststuga. Läget vid Gänsnäset med ca 100 meter till strand enligt annonsen är troligen en stor del av värdet.

En anmärkning: i underlaget finns inga handlingar alls, så köpare kan inte verifiera uppgifter om fastigheten mot dokument. Det är värt att kräva in handlingar och ställa frågor om vinterbonadheten, vattentäkten och avloppslösningen innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.