Hedemora, Sjöstigen 2

KollaHem granskar en villa i Hedemora med utgångspris 1 495 000 kr. Huset är på 104 m² fördelat på fyra rum och uppfört 1949. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 2 % under medianen för hela staden Hedemora, där medianen vid sammanställningen (46 annonser, 2026-09-11) låg på 14 706 kr/m². Observera att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser. Medianavgiften i staden låg vid samma tidpunkt på 2 500 kr/mån, men eftersom detta är en villa är den siffran inte direkt tillämplig på detta objekt.

Annonsen beskriver villan som totalrenoverad genom åren, med bland annat renoverade badrum, nya fönster och nytt värmesystem. Sådana påståenden kommer från mäklarens säljtext och kan inte verifieras mot handlingarna i granskningen. Det som däremot finns dokumenterat är energideklarationen, som visar ett primärenergital på 103 kWh/m² och år. Fastigheten har energiklass D.

Läget vid Brunnsjön är enligt annonsen en stor tillgång, med utsikt från altanen och närhet till både natur och centrum med butiker och kollektivtrafik. Det är uppgifter som är svåra att värdera på avstånd, men de ger i alla fall en bild av vad mäklaren vill lyfta fram.

Sammanfattningsvis är det mest konkreta i underlaget prisnivån, som ligger marginellt under stadens median, samt energiklass D och det dokumenterade primärenergitalet. Renoveringspåståendena bör en intressent be mäklaren att konkretisera — vad som gjorts, när och med vilka underlag — innan de läggs till grund för en budgivning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.