Hedemora, Kättsbo Spellön 210

Det här är en 1-plansvilla i Garpenberg utanför Hedemora, byggd 1992, med 76 kvadratmeter fördelade på 4 rum och kök. Annonsen beskriver huset som en blandning av permanentbostad och fritidshus, med läge intill sjön Dormen och tillgång till brygga. Till bostaden kommer en veranda och ett inglasat uterum, och på tomten finns flera kompletterande byggnader, bland annat gäststuga och förråd. Det är uppgifter från annonsen — vi har inga handlingar i underlaget som kan bekräfta skicket eller vad som ingår, så den som är intresserad bör kontrollera detta på plats.

Priset är satt till 2 995 000 kronor. KollaHems egen statistik för hela Hedemora visar vid sammanställningen (2026-09-11, urval på 45 annonser) en median på 14 706 kr/m², dock inte som slutpriser. Mot den medianen ligger begärt pris 168 % över — avrundat till helprocent. Det är en markant skillnad, och en rimlig förklaring är läget vid vattnet och tomten med utebyggnader, som sällan fångas i en median per boarea. Samtidigt är medianavgiften i staden 2 500 kr/mån, vilket främst gäller bostadsrätter och säger föga om denna villa.

Sammanfattningsvis: ett litet hus från 1992 med sjönära läge, där priset ligger betydligt över stadens median per kvadratmeter. Köparen får väga hur mycket den miljön och tomten är värd för just hen, och begära underlag som dokumenterar husets skick.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.