Leksand, Mjälgen Mjälgenvägen 7

Det här är en villa från 1909 på 120 kvadratmeter med fyra rum, fördelade så att kök, vardagsrum, badrum och sovrum ligger på entréplan och två sovrum med hall och wc finns på övre plan. Annonsen lyfter fram solceller och jordvärme, ett vinterbonat härbre, isolerat rum i uthuslängan samt pannrum med dusch och wc, och en carport för två bilar med elbilsladdare. Energiklassen är C. Annonsen talar om varsamma renoveringar genom åren, men specificerar inte vilka åtgärder som gjorts eller när — det är värt att fråga mäklaren om i detalj.

Prissättningen är det som mest förtjänar eftertanke. Utgångspriset är 5 095 000 kronor, och enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 108 procent över medianen för hela staden Leksand, som vid sammanställningen den 11 september 2026 låg på 20 449 kr/m². Det urvalet bygger på 49 annonser och räknar på begärda priser, inte slutpriser — men även med den reservationen är avvikelsen stor. Villan ligger alltså till för mer än dubbelt så mycket per kvadratmeter som det typiska objektet i staden, och det är rimligt att fundera över vad som motiverar skillnaden: tomtens storlek, uthusen eller något annat som inte framgår av annonsen.

Läget beskrivs som en lugn by med skola och förskola i närheten, gångavstånd till badplatsen vid Stortjärn och en busshållplats cirka 100 meter bort, enligt annonsen. Centrala Leksand nås på några minuter med bil. Det är uppgifter från säljtexten som är lätta att kontrollera vid en visning.

Sammanfattningsvis: ett äldre hus med flera funktionella tillbyggnader och en energiklass C, men med ett utgångspris som ligger klart över stadens median. Begär underlag som förklarar priset, och jämför med faktiska slutpriser i området innan ni lägger ett bud.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.