Borlänge, Hagalund, Engelbrektsgatan 18A

Detta är en bostadsrätt på 72 kvadratmeter med tre rum på första våningen i en fastighet från 1961 i Borlänge. Utgångspriset är 1 275 000 kronor med en månadsavgift på 4 990 kronor. Annonsen talar om en ljus och trivsam bostad med IKEA-kök och ekparkett, men det är mäklarens egna ordval — vad som i praktiken är renoverat och vad som är original från byggnadens tid framgår inte av underlaget.

Priset är inte självklart gynnsamt. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-14 utifrån 49 annonser i stadsdelen Hagalund, ligger medianpriset på 16 774 kronor per kvadratmeter — och det är annonserade priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger den här bostaden 6 % över, avrundat till helprocent. Samma statistik visar att medianavgiften i Hagalund är 4 137 kronor per månad, vilket betyder att avgiften här ligger 21 % över medianen. Det är en påtaglig skillnad som annonsen inte nämner, och den motiverar en fråga till föreningen om vad avgiften täcker och hur ekonomin ser ut.

Föreningen, BRF Yngve, beskrivs i annonsen som liten och stabil. Årsredovisning för 2024 och stadgar finns i dokumentationen och har lästs, men underlaget innehåller inga verifierade nyckeltal från dem — så påståendet om stabilitet kan varken bekräftas eller avfärdas här.

Energideklarationen finns och har granskats: den visar ett primärenergital på 121 kWh/m² och år. Bostaden har energiklass E. Annonsen lyfter inte fram energivärdena alls, vilket är värt att känna till i en byggnad från 1961. Garage nämns som tillgång men med separat kö — alltså ingen garanti för plats.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.