Sundsvall, Storgatan 63A

Bostadsrätten på Storgatan 63A i Sundsvall är en trea på 67,5 kvadratmeter, fördelad på en våning av tre i ett hus uppfört 1946. Utgångspriset är 895 000 kronor och månadsavgiften landar på 5 858 kronor. Enligt annonsen behöver lägenheten renoveras, och den beskrivs som en möjlighet för den som vill styra upplägg själva — alltså handlar det om ett projektobjekt snarare än ett flyttfärdigt hem.

Priset ser tilltalande ut på ytan. Vid KollaHems sammanställning, som bygger på 276 annonser i hela Sundsvall och inte avser slutpriser, låg medianpriset på 14 219 kronor per kvadratmeter i staden, och denna bostads pris per kvadratmeter hamnade 7 % under den nivån. Men priset ska förstås läsas tillsammans med skicket och avgiften.

Avgiften är nämligen påfallande hög. Medianavgiften för bostadsrätter i Sundsvall var vid samma mätning 4 712 kronor i månaden, vilket betyder att denna lägenhet ligger 24 % över medianen. Det är en återkommande kostnad som påverkar vad man faktiskt har råd med över tid, särskilt i kombination med en planerad renovering.

Annonsen lyfter fram två toaletter, en inglasad balkong och ett centralt läge med närhet till stadens utbud. Det som däremot inte redogörs för är vad renoveringsbehovet i praktiken innebär — omfattning, kostnad eller eventuella underhållsfrågor i fastigheten i övrigt. Den som är intresserad bör alltså granska handlingar och ställa frågor om både lägenhetens skick och föreningens ekonomi innan några slutsatser dras, snarare än att låta sig styras av ordet "potential".

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.