Kalmar Norr, Karlssons Äng, Ostindievägen 12, 3-1404

Bostadsrätten på Ostindievägen i Kalmar Norr är en etta på 32 kvadratmeter, byggd 2021 och belägen på femte våningen i ett femvåningsshus. Utgångspriset är 895 000 kronor med en månadsavgift på 2 571 kronor. Annonsen riktar sig uttryckligen till den som söker övernattningslägenhet eller studentbostad, och den lilla planlösningen med en avdelare som skapar plats för en säng stämmer väl med den bilden.

Priset är det som bör uppmärksammas. Enligt KollaHems egen statistik ligger begärt pris 66 % över medianen för stadsdelen Kalmar Norr, där medianen vid sammanställningen 2026-09-14 var 16 812 kronor per kvadratmeter baserat på 18 annonser. Det gäller begärda priser, inte slutpriser, men avvikelsen är ändå stor för så liten boarea. Mot den bilden står avgiften: 2 571 kronor i månaden är 40 % under stadsdelens median på 4 289,5 kronor, vilket är gynnsamt för den som ser på den löpande kostnaden.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 78 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass D. Den nya byggnaden och hiss från markplan till översta våningen är konkreta fakta, liksom balkong och badrum med egna tvättmöjligheter enligt annonsen.

Planlösningen finns i handlingarna men har inte kunnat granskas i detalj. Sammanfattningsvis är det en modern och billig i drift etta, men köparen betalar ett tydligt pris för nybyggnadskvaliteten i förhållande till stadsdelens övriga utbud.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.