Botkyrka, Grödinge kyrkby 9

Villa Grödinge Kyrkby 9 är ett hus från 1902 på 78 kvadratmeter med tre rum, utgångspris 4 495 000 kronor. Annonsen beskriver en renoverad interiör med bland annat stort kök i delvis öppen planlösning mot vardagsrummet, helkaklat badrum och rum på övre plan, samt kamin och kakelugn. Sådana formuleringar är säljarens egen bedömning — vad en granskning av besiktningsprotokoll och objektsbeskrivning faktiskt visar framgår inte av underlaget, eftersom dessa handlingar finns men inte har gett verifierade fynd i den här sammanställningen.

Priset är det som sticker ut. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 45 procent över medianen för stadsdelen Grödinge, som vid sammanställningen den 14 september 2026 låg på 39 651,5 kronor per kvadratmeter. Medianen bygger på ett litet urval, sex annonser, och avser inte slutpriser — men även med den reservationen är avvikelsen stor och värd att fundera över inför en eventuell budgivning.

Energideklarationen finns och har lästs, och det verifierade primärenergitalet är 136 kWh/m² och år. Annonsens påstående om låga driftkostnader kan alltså inte bekräftas utifrån handlingarna; siffran talar för sig själv och bör vägas in i den egna kalkylen.

Till tomten hör enligt annonsen gräsmatta, fruktträd, ett gästhus och en uteplats i sydvästläge, och läget beskrivs som naturnära med Kvarnsjön i närheten. Det kan stämma, men det är säljarens framställning — en egen visning är det enda sättet att kontrollera både skick och omgivning innan bud läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.