Botkyrka, Smedstorpsvägen 7

Villan på Smedstorpsvägen 7 i Grödinge byggdes 1950 och uppges i underlaget ha en boarea på 104 m² med sju rum totalt. Här är det värt att stanna upp: annonsen talar om en golvarea på cirka 200 kvm, en siffra som inte stämmer mot den redovisade boarean. Skillnaden kan bero på att tillbyggnader, källare eller övervåning räknas på olika sätt, men som köpare bör man begära klarhet i vad som faktiskt ingår i boarean innan bud läggs. En areamätning finns i dokumentationen, men den har inte gett några verifierade fynd att återge.

Utgångspriset är 3 995 000 kr. Enligt KollaHems egen statistik för stadsdelen Grödinge, baserad på sex annonser vid sammanställningen 2026-09-12, ligger medianpriset på 39 651,5 kr/m² — observera att det rör annonserade priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger objektet 3 % under, avrundat till helprocent, vilket ur ett rent pris-per-kvadratmeter-perspektiv är en gynnsam nivå för området. Med en mindre boarea spelar dock varje kvadratmeter stor roll för totalkostnaden.

Annonsen lyfter fram en stor tomt på 2247 kvm, garage, två friggebodar och plats för flera bilar, samt att fastigheten ägs i bolag och kan överlåtas antingen som fastighetsköp eller genom aktieförvärv. Det senare är ett upplägg som kan få skatte- och avgiftskonsekvenser som är värda att utreda med mäklare och rådgivare. Fem sovrum på entréplan, kök, vardagsrum, badrum och gäst-wc nämns, med ytterligare ett rum på övervåningen och två rum i källaren.

Läget beskrivs i Sibble med närhet till natur och hav, samt förskola, restaurang, café, golfbana och Grödinge båtklubb i närområdet, med buss till Tumba C eller färjeläget i Skanssundet. Ett besiktningsprotokoll finns bland handlingarna men har inte gett några verifierade fynd att redovisa — vill man veta husets skick krävs egen granskning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.