Mönstringsvägen 200

KollaHem granskar Mönstringsvägen 200 i Smedby, Österåker — ett fritidshus på 15 m² med utgångspris 345 000 kr. Annonsen beskriver objektet som en kolonilott på cirka 300 kvm med stuga, trädgård med odlingsytor, uteplats med pergola samt kylskåp och spis i stugan. Enligt annonsen ingår också möbler, verktyg och övriga inventarier.

Priset är det mest iögonfallande. Enligt KollaHems egen statistik ligger medianpriset i hela staden Österåker på 46 579 kr/m², baserat på 14 annonser vid sammanställningen den 8 september 2026. Mot den medianen ligger begärt pris 51 % under, avrundat till helprocent. Det är en gynnsam nivå på pappret, men medianen bygger på annonserade priser, inte slutpriser, och urvalet är begränsat — 14 objekt ger ett grovt underlag. Medianavgiften i samma urval är 2 750 kr/mån, men eftersom det är en statistisk sammanställning för hela staden säger den inget om just denna gifts avgifter eller vilken form av upplåtelse som gäller.

Kolonilott påverkar också jämförelsen. Pris per kvadratmeter fungerar sämst när stugan bara är 15 m² medan tomten är betydligt större; värdet ligger här snarare i odling och utevistelse än i boytan. Att kolonilott ofta innebär särskilda regler för arrende och rättigheter är en sak en köpare behöver utreda.

Dokumentöversikten visar att inga handlingar finns i underlaget, så uppgifter om skick, byggår och ekonomi kan inte verifieras. Annonsens beskrivning av stugan som väl omhändertagen är säljarens och mäklarens ord, inte dokumenterat faktum.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.