Torsby, Branäs, Korpen 24

KollaHem granskar Lykkeglimt L i Branäs — ett fritidshus på 166 kvadratmeter med åtta rum, byggt 2025 och utgångsprissatt till 9 500 000 kronor. Enligt egen statistik från KollaHem ligger priset omkring 30 procent över medianen för stadsdelen Branäs, som vid sammanställningen den 14 september 2026 låg på 43 941,50 kronor per kvadratmeter baserat på 26 annonser. Observera att medianen bygger på begärda priser, inte slutpriser — skillnaden mellan utgångspris och faktiskt försäljningspris kan alltså vara betydande, i båda riktningarna.

Annonsen beskriver en nybyggd stuga i området Korpen med möjlighet till upp till 16 sängplatser, sex sovrum, två badrum varav ett med bastu, samt en altan på 35,1 kvadratmeter. Uppvärmningen sköts enligt annonsen av en frånluftsvärmepump med vattenburen golvvärme på vissa plan, kompletterad av en braskamin. Säljtexten är generös med visioner om områdets framtid: lift, snösystem och knapplift genom Korpen beskrivs i framtidsform, vilket är värt att hålla isär från det som redan står klart. Framtidslöften är inte samma sak som färdig infrastruktur.

Erbjudandet att få skotergarage och möbler ingå till och med 15 juni 2026 är tidsbegränsat, och annonsen räknar själv upp stigande förmedlingsprovisioner hos Branäs fritidscenter för köp 2026–2028: 15 procent första säsongen, 20 procent den andra och 25 procent den tredje. Den angivna hyresintäkten på upp emot 420 000 kronor gäller enligt annonsen vid full uthyrning och före både bokningsavgifter och driftskostnader — alltså en teoretisk maxnivå, inte ett realistiskt netto. Den uppgivna genomsnittliga uthyrningsgraden på 78 procent avser enligt uppgift samtliga stugområden i Branäs, inte just denna stuga.

Sammanfattningsvis: nyproduktion med hög utrustningsnivå i ett område under utveckling, till ett pris som ligger tydligt över stadensdelens median. KollaHem har inte kunnat verifiera säljtextens påståenden om hyresintäkter eller områdets framtida liftsystem utifrån handlingar.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.