Nacka, Fidravägen 25

KollaHem har gått igenom annonsen och handlingarna för denna bostadsrätt på Fidravägen 25 i Saltsjöbaden, en trea på 72 kvadratmeter på tredje våningen i ett hus byggt 2015.

Priset är satt till 2 195 000 kr, vilket enligt KollaHems egen statistik motsvarar cirka 16 % under medianen för stadsdelen Saltsjöbaden, där medianpriset vid sammanställningen (23 annonser, 2026-09-14) låg på 36 250 kr per kvadratmeter. Det är alltså ett begärt pris jämfört med begärda priser, inte slutpriser, så skillnaden säger något om utgångsläget snarare än om vad lägenheten faktiskt kommer att gå för. Avgiften på 5 624 kr per månad är däremot tydligt hög: 31 % över stadsdelens median på 4 292 kr. Det är en skillnad som kan hänga samman med bland annat ekonomisk plan eller kommande underhåll, men årsredovisning och stadgar från 2024 har lästs utan att den sortens verifierade uppgifter framgått av underlaget — därför är det värt att fråga mäklaren om vad avgiften egentligen vilar på.

Lägenheten har energiklass C, och energideklarationen visar ett primärenergital på 79 kWh per kvadratmeter och år. Säljtexten lyfter fram en nyligen genomförd och godkänd 5-årsbesiktning samt att golvet är nytt sedan cirka tre år tillbaka. Annonsen är i övrigt sparsam med konkreta uppgifter om skick utöver detta, och hänvisar hellre till ljusflöde och planlösning än till vad som eventuellt behöver göras.

Kommunikationsbeskrivningen i annonsen stämmer till stor del, men bör läsas med ett förbehåll som annonsen själv nämner först längre ner: Saltsjöbanan är påverkad av pågående upprustning och ombyggnationen i Slussen, så det angivna resandet in mot Stockholm kan komma att avvika från normalfallet. Utgångspriset, i kombination med den höga månadsavgiften, gör att helhetsbilden kräver en titt på föreningens ekonomi innanbudet läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.