Nacka, Torggatan 4

Detta är en bostadsrätt på 102 kvadratmeter med fyra rum, fördelade på tre sovrum, ett badrum och en WC, enligt annonsen. Lägenheten ligger på fjärde och översta våningen i ett hus uppfört 1972 och har en balkong mot innergården. Annonsen beskriver läget som mycket centralt, med Saltsjöbadens centrum på nära håll och Tippen station i gångavstånd. Uppgifterna om närhet till centrum, parkering i huset och en innegård kommer från säljtexten och är inte något vi har kunnat kontrollera mot handlingar.

Prissättningen är det som bör väga tyngst i bedömningen. Utgångspriset är 3 895 000 kronor, vilket enligt KollaHems egen statistik ligger 5 % över medianpriset för stadsdelen Saltsjöbaden, som vid sammanställningen den 12 september 2026 låg på 36 250 kronor per kvadratmeter. Det är en jämförelse baserad på 23 annonser, inte slutpriser, så den visar begärda nivåer snarare än genomförda affärer.

Avgiften är den tydligaste avvikelsen. Månadsavgiften är 8 796 kronor, vilket är 105 % över medianen för stadsdelen på 4 292 kronor per månad vid samma mättilfälle. Det är mer än dubbelt så hög avgift som det typiska objektet i området, och för en köpare är det en återkommande kostnad som bör vägas in i den totala ekonomin, oavsett hur välskött föreningen annars beskrivs i annonsen.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 140 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass E. Årsredovisning och stadgar finns i handlingarna, men utöver de tal som redovisats ovan har granskningen inte gett ytterligare verifierade fynd från dem. Ett häfte med boendeinformation finns med men har inte lästs. Sammanfattningsvis är det en välplacerad toppavdelad lägenhet där prisnivån ligger något över områdets median och avgiften ligger markant över — två förhållanden som är värda att förhandla kring eller åtminstone räkna noggrant på.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.