Saltsjöbaden, Ljuskärrsberget, Ljuskärrsvägen 17

Lägenheten ligger på bottenplanet i Brf Ljuskärrsberget 1 i Saltsjöbaden och annonseras med ett utgångspris på 1 795 000 kr för 44,5 kvadratmeter och två rum. Enligt KollaHems egen statistik, baserad på 23 annonser i stadsdelen vid sammanställningen den 12 september 2026, ligger priset per kvadratmeter 11 % över medianen på 36 250 kr/m². Det är alltså ett pris som ligger märkbart över vad jämförbara bostäder i området begärts för — medianen bygger på begärda priser, inte slutpriser, så den verkliga prisbildningen kan se annorlunda ut.

Månadsavgiften är 3 786 kr, vilket enligt KollaHems jämförelse ligger 12 % under medianavgiften på 4 292 kr i stadsdelen. Det är en gynnsam siffra, men en låg avgift säger i sig ingenting om föreningens ekonomiska läge. Annonsen hävdar att föreningen har god ekonomi, men det är ett påstående från säljarsidan — av årsredovisningarna för 2023 och 2024 samt stadgarna finns inga verifierade nyckeltal att återge i den här granskningen.

En sak som är värd att stanna vid: bostaden är registrerad som ett rum och kök hos föreningen, men är enligt annonsen ombyggd till två rum och kök. Annonsen upprepar själv denna notering. En sådan avvikelse mellan registrering och faktiskt skick kan få betydelse vid bland annat försäkring och framtida försäljning, och är värd att klargöra med föreningen och mäklaren innan bud lämnas.

Energideklarationen finns i handlingarna men har inte kunnat granskas i detalj; bostaden är enligt underlaget klassad i energiklass D. Bland de handlingar som finns men ännu inte granskats återfinns även en revisionsberättelse från 2024 och handlingar rörande tomträtten Tattby 72 samt regelverk för altan och balkong. Tomträttsupplägget är värt att sätta sig in i, eftersom det påverkar föreningens kostnader. Annonsens löften om morgonsol, stor uteplats och närhet till Saltsjöbanan är säljarens beskrivning av läget — planlösningen med öppen yta mellan kök och vardagsrum samt ett sovrum är det konkreta som faktiskt står att läsa.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.