Norrköping, Söder, Trozelligatan 21

KollaHem har granskat den här bostadsrätten på Söder i Norrköping, en genomgående trea på 77 kvadratmeter på andra våningen i ett hus från 1937. Utgångspriset är 2 395 000 kronor, och enligt KollaHems egen statistik ligger det motsvarande priset per kvadratmeter 21 procent över medianen för hela Norrköping, som vid sammanställningen den 12 september 2026 låg på 25 742 kronor per kvadratmeter och byggde på 555 annonser. Det är alltså ett pris som förutsätter att köparen betalar för mer än det genomsnittliga läget och skicket i staden.

Månadsavgiften på 5 165 kronor är en annan sak att räkna på. Den ligger 14 procent över medianavgiften i Norrköping, som enligt samma KollaHem-statistik var 4 516,5 kronor. Annonsen beskriver föreningen som mycket lågt belånad och att TV och bredband ingår i avgiften, men dessa uppgifter kommer från säljtexten och kan inte bekräftas av de handlingar som granskats. Årsredovisningarna för 2024 och 2025 samt stadgarna har lästs, men inga verifierade fynd från dem finns att redovisa i underlaget. Energideklarationen finns i dokumentationen men har inte granskats i detalj; bostaden har energiklass E enligt bostadsuppgifterna.

Säljtexten lyfter fram originaldetaljer som trägolv och fönstersmygar i kolmårdsmarmor, en takhöjd på 2,7 meter och ett kök renoverat 2019. Det är konkreta och kontrollerbara uppgifter som kan vara värda att se över vid visning. Samma sak gäller påståendet om fyra förråd och föreningens bastu och solarium — fråga gärna föreningen eller mäklaren om vad som framgår av stadgar och årsredovisningar.

Sammanfattningsvis: en klassisk trea med ålderdomlig karaktär i ett centralt läge, men med både pris och avgift tydligt över stadens median vid sammanställningen. Det är inget fel i sig, men det ställer krav på att skicket och föreningens ekonomi verkligen motsvarar priset.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.