Skellefteå, Gagsmark 52

KollaHems genomgång av villan i Byske utanför Skellefteå visar ett pris som sticker ut kraftigt på papperet. Utgångspriset är 950 000 kr för ett hus på 137 m² med fyra rum, vilket enligt KollaHems egen statistik ligger 65 % under medianpriset för hela Skellefteå, som vid sammanställningen den 11 september 2026 låg på 19 872 kr/m² baserat på 224 annonser. Medianavgiften i staden, 5 421,5 kr/mån, är dock inte direkt jämförbar med en villa utan avgifter, så den säger i det här fallet inte så mycket.

Det låga priset har sannolikt en förklaring. Bostadshuset är från 1909 och har enligt annonsen genomgående äldre ytskikt. Annonsen vrider det till en möjlighet att själv sätta sin prägel, men för en köpare är det värt att läsa som vad det är: ett hus som behöver renovering i betydande omfattning. Energiklassen är G, den sämsta på skalan, vilket tyder på att uppvärmning och energi kan bli en kostnadspost att räkna på. Annonsen uppger inga uppgifter om exempelvis el, vatten eller avlopp, och i underlaget finns inga handlingar alls — varken bygghandlingar eller energideklaration har kunnat granskas. Det gör att köparen i praktiken bjuder på en hel del okända faktorer.

Mot det står att gården har mer än själva bostaden. Annonsen nämner en ladugårdslänga med djurstall, traktorgarage, förråd och hönshus, samt en maskinhall uppförd 2006 med fem meters takhöjd. För den som vill hålla djur eller behöver förvaring för maskiner kan det vara reellt värdefullt, och läget vid sjön med naturnära omgivningar är en del av erbjudandet.

Sammanfattningsvis är detta ett pris som avspeglar ett renoveringsobjekt snarare än en färdig bostad. Prisnivån är gynnsam mot stadsmedianen, men utan handlingar i underlaget och med energiklass G bör köparen göra en noggrann egen besiktning innan beslut.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.