Främby, Främby Udde, Främby Udde 20/Stuga 1

Detta är ett fritidshus i brf Falun Strandby på Främby Udde i Falun, byggt 2009 och på en våning med loft. Det har tre rum på 29,3 kvadratmeter och är enligt annonsen fullt möblerat, med möbler och utrustning som ingår i köpet. Läget vid sjön Runn är annonsens främsta argument, och det är svårt att förneka att strandnära läge med sjöutsikt är eftertraktat för ett fritidshus.

Priset är satt till 1 600 000 kronor. KollaHems egen statistik vid sammanställningen (13 annonser i hela Falun, 2026-09-12) visar en medianpris per kvadratmeter på 38 462 kronor, och det begärda priset ligger 42 procent över den medianen. Det är en betydande premie, men den ska läsas med två förbehåll: statistiken gäller hela staden och bygger på annonserade priser, inte slutpriser, och ett strandnära fritidshus i ett koncept med uthyrning jämförs här mot stadens bostäder i bredare mening. Avgiften är 2 800 kronor per månad, vilket enligt KollaHems jämförelse ligger i nivå med medianavgiften i Falun vid sammanställningen.

Annonsen lägger stor vikt vid föreningens uthyrningskoncept: stugan hyrs ut när ägaren inte själv bokat den, och hyresintäkterna beskrivs som mycket goda genom åren. Det är mäklarens påstående, inte något som kan verifieras i det granskade underlaget — för den som köper på avkastningsargumentet är det värt att begära underlag på faktiska intäkter. Brf Falun Strandby äger marken och svarar för yttre underhåll, medan medlemmarna ansvarar för det inre, enligt annonsens beskrivning av konceptet.

Till handlingarna hör föreningens stadgar, regler för ägarbokning och årsredovisningen för 2025, som granskats, samt ett dokument om avgifter vid försäljning av stuga som finns men ännu inte lästs. Annonsen nämner inget om energiklass, och inget sådant finns heller i det verifierade underlaget.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.