Krokom, Ladvägen 7

Villan i Kaxås, Offerdal, är en nybyggd villa på 164 m² med sex rum, uppförd 2022. Begärt pris är 4 295 000 kr. Enligt annonsen ligger huset i ett nyproduktionsprojekt i Kaxås med utsikt över sjö och fjäll, och säljtexten lyfter fram områdets förskola, F-6-skola, affär och bensinstation samt närhet till Östersund. Dessa uppgifter kommer från annonsen och är inte något vi har kunnat verifiera mot handlingar — i underlaget finns inga dokument att granska, vilket är värt att känna till inför en eventuell budgivning.

Priset är det som bör uppmärksammas. KollaHems egen statistik för stadsdelen Offerdal visar vid sammanställningen (2026-09-11) en medianprisnivå på 11 905 kr/m², baserad på sju annonser — observera att det rör annonspriser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger den här villans pris per m² 120 % över, avrundat till helprocent. Det är en markant skillnad, även om ett nybyggt hus från 2022 med den aktuella boarean rimligen kan motivera ett läge över medianen i ett urval där äldre bostäder kan ingå. Samtidigt är urvalet litet, sju annonser, vilket gör medianen osäker som riktmärke.

Annonsen beskriver en gräsyta runt huset, utegym, lekplats och bakstuga i byn, samt skidåkning i Almåsaområdet som anges ligga 15 minuter bort. Sådana uppgifter om närmiljön är säljtextens, inte handlingarnas. Sammanfattningsvis: ett nybyggt hus med ett pris långt över stadsdelens annonserade median, och utan dokumentation i underlaget — en bostad där det lönar sig att begära in handlingar och jämföra med faktiska slutpriser innan bud läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.