Timmermansvägen 3

Villan på Gräddö i Norrtälje kommun är byggd 1977 och har en boarea på 58 kvadratmeter fördelad på tre rum. Utgångspriset är 3 300 000 kronor, vilket enligt KollaHems egen statistik motsvarar 86 procent över medianen för begärt pris per kvadratmeter i hela staden Norrtälje. Medianen där uppgick vid sammanställningen, 2026-09-17, till 30 606 kronor per kvadratmeter, baserad på 114 annonser. Det är alltså ett begärt pris per kvadratmeter som ligger markant över vad som begärs för bostäder i staden som helhet — något som är värt att ha med sig i förhandlingen, särskilt som statistiken avser begärda priser och inte slutpriser.

Annonsen beskriver ett hem som renoverats invändigt med nya ytskikt och en öppen planlösning, där köket är öppet mot allrummet. Duschrummet är enligt annonsen utrustat med klinkergolv och kaklade väggar, och huset är anslutet till kommunalt VA. Utvändigt lyfts en nybyggd altan fram, liksom en nyrenoverad gäststuga med plats för dubbelsäng på tomten. Dessa uppgifter kommer från annonsen; i handlingarna finns en bygglovsritning och en situationsplan som lästs men inte gett några verifierade fynd utöver det som redovisats ovan. En detaljplan finns i dokumentationen men dess text har ännu inte granskats.

Området Västanvik beskrivs i annonsen med bland annat poolområde med simskola, tennisbana, badstrand vid Lötaviken och båtbryggor vid Västanviks hamn. Sammanfattningsvis rör det sig om en kompakt villa där prissättningen ligger tydligt över stadsmedianen, och där flera av annonsens påståenden om skick och utrustning ännu inte kunnat beläggas genom handlingarna.

Underlaget sammanställdes 2026-09-17.