Kungälv, Lilla Fjellsholmen 63

KollaHem har gått igenom annonsen för villan på Lilla Fjellsholmen 63 i Kärna, Kungälv, och kan först konstatera det mest påtagliga: priset. Utgångspriset är 9 295 000 kronor för 108 kvadratmeter, vilket enligt KollaHems egen statistik motsvarar 116 procent över medianen för stadsdelen. Där ligger medianpriset på 39 800 kronor per kvadratmeter, baserat på 11 annonser vid sammanställningen 2026-09-13. Det rör sig alltså om ett betydligt högre pris per kvadratmeter än vad som är vanligt i området, och den som är intresserad bör fundera över vad just detta läge och detta hus motiverar i extra betalning.

Huset är nybyggt, uppfört 2024, och har 4 rum och kök fördelat på 108 kvadratmeter i 1 ½ plan, varav två sovrum. Tomten är på 401 kvadratmeter och rymmer ett fristående uthus som annonsen lyfter fram som möjligt gästhus eller arbetsrum. Till fastigheten hör enligt annonsen även sjöbod och båtplats, samt tillgång till brygga, bastu och gemensamhetslokal via samfälligheten, där även renhållning, väghållning och vattenförsörjning ingår. Kommunalt vatten och avlopp anges finnas.

Säljtexten är som väntat färgstark, med tal om magiska solnedgångar och livskvalitet. Det som faktiskt går att belägga är husets ålder, storlek, tomtens yta och vad som ingår i samfälligheten. Påståenden om att ingen biltrafik passerar tomten eller att vyn är unik för platsen är annonsens egen beskrivning och inte något som går att verifiera i underlaget.

En praktisk notering: av fastighetens handlingar har flera lästs, men inga ytterligare fynd utöver det redovisade har kunnat verifieras, och en av handlingarna har inte granskats. Medianavgiften i stadsdelen, 6 000 kronor per månad, gäller bostadsrätter och är inte direkt jämförbar med en villa, men kan ändå ge ett mått på kostnadsläget i området.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.