Falun, Centralt, Sturegatan 96B

KollaHem har gått igenom annonsen för denna bostadsrätt i Falun och kan först konstatera att de grundläggande uppgifterna stämmer: en trerummare på 78 kvadratmeter, byggd 1971, belägen på första våningen i en förening som heter Brf Bergsmannen. Utgångspriset är 2 100 000 kr.

Priset är dock inte så förmånligt som annonsens ton antyder. Enligt KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen byggde på 122 annonser i hela Falun, ligger priset per kvadratmeter 6 % över stadens median på 25 364 kr/m². Det är alltså ett pris i den övre delen av det lokala spannet — något köparen bör väga in, särskilt eftersom statistiken avser begärda priser och inte slutpriser.

Däremot håller påståendet om låga boendekostnader på att vara sant. Månadsavgiften på 3 688 kr ligger 20 % under medianavgiften i Falun, som vid samma sammanställning var 4 590,5 kr. Det är en verklig skillnad som gör sig gällande varje månad.

Annonsen beskriver bostaden som genomgående renoverad, med bland annat ett HTH-kök, delvis öppen planlösning, inglasad balkong och ett badrum med golvvärme och tvättmaskin. Det är annonsens egna uppgifter, och ingen renoveringsdokumentation med verifierade fynd ligger till grund för dem. Energiklassen är E, vilket är värt att notera i en byggnad från 1971 — en låg avgift kompenserar inte nödvändigtvis för en hög energiförbrukning. Föreningens årsredovisning och stadgar finns i dokumentationen, men KollaHem har inte kunnat redovisa några verifierade fynd från dem i detta skede. Sammanfattningsvis: en attraktiv avgift och en annons med självförtroende, men priset ligger över marknadsmedianen och renoveringspåståendet bör köparen själv få belagt innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.