Uppsala, Marielund Lövstahagen 176

KollaHem har granskat villan i Uppsala, som annonseras med ett utgångspris på 16 500 000 kr för en boarea på 160 m². Huset är uppfört 1910 och beskrivs i annonsen som renoverat, med en genomgripande totalrenovering genomförd 1991. Det innebär alltså att de stora renoveringsinsatserna är över trettio år gamla, vilket är värt att ha med sig i bedömningen av husets skick.

Priset är markant högt sett mot marknaden. Enligt KollaHems egen statistik, baserad på 136 annonser i hela Uppsala vid sammanställningen 2026-09-13, ligger medianpriset i staden på 37 807,5 kr/m². Begärt pris per kvadratmeter för denna bostad motsvarar 173 % över den medianen. Det är en stor avvikelse, även om det ska nämnas att statistiken bygger på begärda priser snarare än slutpriser. Medianavgiften i samma urval är 5 131 kr/mån, men det är en siffra som främst avser bostadsrätter och säger föga om en fristående villa.

Det som i stor utsträckning bär upp priset är antagligen tomten och helheten. Annonsen uppger att fastigheten omfattar 4 hektar med egen sjötomt vid Trehörningen, med strand och brygga. Utöver huvudvillan finns enligt annonsen ett andra bostadshus, en 1,5-plansvilla på 130 m² byggd 1992, samt en ekonomibyggnad med verkstad och garage. Säljtexten lyfter möjligheterna till generationsboende, uthyrning eller egen verksamhet, men sådana användningar förutsätter tillstånd och lämplighetsprövning som inte redovisas i underlaget.

Ett planprogram för Marielund finns bland handlingarna och har lästs, men det har inte gett några verifierade fynd att redovisa här. Sammantaget handlar det om en egendom där priset till stor del speglar mark, läge och flera byggnader snarare än själva boarean — och där den stora skillnaden mot stadens medianpris gör det extra viktigt att jämföra med faktiska slutpriser för jämförbara fastigheter innan bud läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.