Haninge, Oxens gata 261

Det rör sig om en bostadsrätt på 80 kvadratmeter med tre rum i Brandbergen i Haninge, byggd 1971 och belägen på första våningen. Annonsen talar om en bostad i bevarat skick med renoveringspotential — en formulering som i praktiken betyder att det som finns kvar att göra blir köparens projekt. Säljtexten beskriver bland annat ett separat kök, två sovrum, en stor balkong och ett förråd i direkt anslutning till lägenheten, men säger inget om att några ytor är renoverade.

Utgångspriset är 1 449 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, baserad på 26 annonser i stadsdelen vid sammanställningen den 13 september 2026, ligger priset per kvadratmeter 14 % under medianen på 21 162 kr/m². Det är gynnsamt på pappret, men statistiken bygger på begärda priser, inte slutpriser, så den verkliga nivån kan se annorlunda ut.

Månadsavgiften är 7 236 kronor, vilket enligt samma jämförelse ligger 18 % över stadsdelens median på 6 137 kr/mån. Årsredovisningen för 2024 visar en årsavgift på 1 004 kr/kvm, en skuldsättning på 6 695 kr/kvm och ett investeringsbehov på 321 kr/kvm. Räntekänsligheten anges till 7 %, vilket är en siffra som är värd att be föreningen förklara vid en eventuell köp.

Energideklarationen visar energiklass D med ett primärenergital på 107 kWh/m² och år. Annonsens beskrivning av området — närhet till natur, skolor och kommunikationer — är inte något som kan verifieras i de granskade handlingarna, och prospektet finns med i dokumentationen men har inte kunnat granskas i detalj.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.